Le prix moyen d’une maison fait souvent les manchettes, mais il en dit rarement assez pour prendre une bonne décision. Derrière chaque statistique se cachent des écarts importants entre les types de propriétés, les villes et même les quartiers.
Joseph Chartouny, courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX 2000, décortique pour vous les données du marché immobilier québécois. Vous saurez ainsi combien vaut réellement une propriété en 2026, que vous achetiez pour y habiter ou pour investir.
Le prix moyen d’une maison en un coup d’œil
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) publie chaque mois ses statistiques de ventes résidentielles, établies à partir de la base de données Centris.
En août 2026, le Québec a enregistré 6 502 transactions, soit 7 % de moins qu’un an plus tôt. Le prix médian d’une maison unifamiliale s’est quand même établi à 497 501 $, en hausse de 2 % sur un an. Autrement dit, les ventes ralentissent, mais les prix tiennent bon.
Sur une plus longue période, la progression reste impressionnante. En 2025 seulement, le prix médian des unifamiliales a grimpé de 9 % pour atteindre 491 500 $, et il a augmenté de 67 % en cinq ans.
Comment lire les statistiques immobilières sans se tromper
Trois indicateurs reviennent sans cesse, et ils ne mesurent pas la même chose :
- Le prix de vente moyen : il additionne toutes les transactions et les divise par leur nombre. Quelques ventes de prestige suffisent donc à le tirer vers le haut.
- Le prix médian : c’est le point milieu. La moitié des propriétés se vendent plus cher, l’autre moitié moins cher. C’est pourquoi l’APCIQ en fait son prix de référence.
- Le prix de référence composite de l’IPP MLS® : l’Indice des prix des propriétés MLS® suit l’évolution du prix d’une propriété type, peu importe la composition des ventes du mois.
À l’échelle provinciale, l’écart entre la moyenne et la médiane dépasse souvent 60 000 $. Au 2e trimestre 2026, le prix médian était de 523 250 $, alors que le prix moyen dépassait 585 000 $. Avant de comparer deux chiffres, vérifiez toujours s’il s’agit d’une moyenne ou d’une médiane, et pour quelle période.
Ce que coûte chaque type de propriété
Le portrait provincial d’août 2026 montre une hiérarchie claire :
| Type de propriété | Prix médian (août 2026) | Variation sur un an |
| Copropriété (condo) | 405 000 $ | +1 % |
| Maison unifamiliale | 497 501 $ | +2 % |
| Plex | 715 500 $ | +11 % |
La catégorie unifamiliale regroupe les maisons d’un étage, les cottages de deux étages, les jumelés et les maisons de ville. Il fallait en moyenne 47 jours sur le marché pour en vendre une.
Laval, Montréal et Québec : trois marchés, trois réalités
Comparer le Québec à une seule moyenne serait trompeur. D’une région administrative à l’autre, le prix des propriétés résidentielles varie du simple au double.
Laval, l’équilibre entre prix et accessibilité
Juste au nord de l’île, Laval offre des prix nettement plus bas que Montréal tout en restant au cœur de la région métropolitaine. Le prix médian d’une unifamiliale s’y maintenait autour de 627 000 $ en mai 2026, un niveau stable sur un an.
Chomedey, Sainte-Rose, Vimont, Fabreville et Duvernay ont chacun leur dynamique propre. On y trouve des maisons d’un étage des années 1960 comme des projets neufs près des stations de métro. C’est précisément le terrain de Joseph Chartouny.
L’île de Montréal et ses quartiers
Sur l’île de Montréal, le prix médian d’une unifamiliale frôlait 780 000 $ en mai 2026. Pour l’ensemble de la RMR de Montréal, il s’établissait à 650 000 $ en août, en hausse de 3 %, et le délai moyen de vente était de 42 jours.
Les écarts entre quartiers sont considérables. Outremont, Ville-Marie et le Plateau Mont-Royal affichent des prix bien plus élevés que LaSalle, le Sud-Ouest, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ou Villeray. Rosemont–La Petite-Patrie et Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce restent très prisés des familles et des investisseurs.
Québec et sa périphérie
Dans la RMR de Québec, le prix médian de l’unifamiliale a reculé de 2 % pour s’établir à 450 000 $ en août 2026, après avoir culminé à 495 000 $ en février. La Rive-Sud demeure le secteur le plus abordable, à 425 000 $.
Son économie diversifiée et son faible taux de chômage soutiennent toutefois la demande locale à long terme. Les plex y ont d’ailleurs gagné 10 % en un an.
Acheter pour habiter ou pour investir?
Le prix d’une propriété ne se juge pas de la même façon selon votre objectif. Un propriétaire-occupant regarde son coût mensuel d’accession à la propriété. Un investisseur, lui, analyse le rendement.
Le plex, l’option des investisseurs
Le plex de 2 à 5 logements connaît un retour en force. Son prix médian provincial a bondi de 11 % en un an, et il atteignait 856 000 $ dans la RMR de Montréal en août 2026.
Revenus de location et financement
Dans un plex, les loyers aident à payer l’hypothèque. Pour un plex de 2 à 4 logements occupé par son propriétaire, une mise de fonds de 5 % peut suffire, selon le prix d’achat. La plupart des prêteurs tiennent aussi compte d’une partie des revenus de location dans le calcul de votre capacité d’emprunt.
Un investisseur non occupant doit généralement prévoir au moins 20 %. Analysez toujours le taux d’inoccupation du secteur, les dépenses d’exploitation et les règles du Tribunal administratif du logement avant d’acheter.
Plex de 2 à 5 logements ou maison unifamiliale?
La maison unifamiliale offre plus d’intimité et se revend facilement. Le plex, lui, demande plus de gestion, mais il génère un revenu et crée de la richesse plus rapidement.
Pour plusieurs premiers acheteurs de Laval et de Montréal, vivre dans un logement et louer les autres reste l’une des façons les plus efficaces de devenir propriétaire, puis investisseur.
Ce qui fera bouger les prix d’une maison d’ici 2027
Les prix dépendent d’abord du rapport entre l’offre de logements et la demande. Pour le suivre, regardez ces indicateurs :
- Les inscriptions en vigueur : les propriétés à vendre sur le marché.
- Les nouvelles inscriptions : les propriétés qui arrivent sur le marché.
- Le ratio ventes-nouvelles inscriptions : la vitesse à laquelle les propriétés trouvent preneur.
- Les mois d’inventaire : le temps qu’il faudrait pour écouler toutes les propriétés à vendre au rythme actuel des ventes.
Dans la RMR de Montréal, l’inventaire dépasse maintenant de 3 738 propriétés son niveau d’août 2019. Les acheteurs ont donc retrouvé un peu de marge de négociation.
D’autres facteurs pèsent aussi sur la confiance des ménages :
- les tendances démographiques
- l’incertitude entourant les tarifs douaniers américains
- l’indice de difficultés financières, qui suit notamment les faillites et les saisies
Le rôle de la Banque du Canada et des prêteurs
Le taux directeur de la Banque du Canada se répercute rapidement sur les taux hypothécaires. Les règles fédérales jouent aussi un grand rôle. L’allongement de l’amortissement à 30 ans et la baisse des taux d’intérêt ont contribué à faire grimper les prix en 2025.
Le test de résistance hypothécaire continue toutefois de limiter le montant que les acheteurs peuvent emprunter. Pour se qualifier, il faut démontrer sa capacité à payer au plus élevé de deux taux : 5,25 % ou son taux contractuel majoré de 2 %.
Taux fixe ou taux variable?
Le taux fixe garantit le même paiement pendant tout le terme. C’est un choix rassurant pour un budget serré.
Le taux variable suit les décisions de la Banque du Canada. Il peut faire économiser lorsque les taux baissent, mais il expose à des hausses.
Le bon choix dépend de votre tolérance au risque et de votre horizon de placement. Les experts hypothécaires et les politiques de chaque prêteur peuvent aussi faire une différence importante sur votre taux final.
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Le vrai prix d’une maison
Le montant affiché sur Centris n’est qu’un point de départ. Un achat bien planifié tient compte de l’ensemble des frais.
Mise de fonds, CELIAPP, RAP et taxe de bienvenue
La mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur la portion comprise entre 500 000 $ et 1,5 million $. Sous 20 % de mise de fonds, l’assurance hypothécaire de la SCHL ou d’un autre assureur est obligatoire. Ses primes s’ajoutent au prêt.
Deux outils permettent de bâtir votre mise de fonds à l’abri de l’impôt :
- Le CELIAPP : jusqu’à 8 000 $ par année, pour un maximum de 40 000 $.
- Le Régime d’accession à la propriété (RAP) : jusqu’à 60 000 $ retirés de vos REER.
Certaines municipalités offrent aussi un programme d’aide à l’acquisition d’une propriété.
Enfin, les droits de mutation, la fameuse taxe de bienvenue, sont payables à votre municipalité après la signature de l’acte de vente.
Exemple chiffré pour une maison à Laval
Prenons une maison unifamiliale de 627 000 $, soit le prix médian lavallois :
| Poste | Montant approximatif |
| Mise de fonds minimale (25 000 $ + 12 700 $) | 37 700 $ |
| Prime d’assurance hypothécaire (environ 4 % du prêt de 589 300 $), ajoutée à l’hypothèque | 23 600 $ |
| Taxe de bienvenue, selon les taux de base | environ 7 500 $ |
| Notaire, inspection préachat et déménagement | 4 000 $ à 6 000 $ |
Au total, prévoyez au moins 50 000 $ en liquidités avant de faire une offre.
Estimer votre propriété avec Joseph Chartouny, RE/MAX 2000
Les moyennes régionales donnent une tendance, mais votre maison a sa propre valeur marchande. Pour l’établir, Joseph Chartouny réalise une analyse comparative de marché (ACM) à partir de deux sources :
- les ventes récentes de propriétés comparables sur Centris
- les transferts de propriété inscrits au registre foncier du Québec, où chaque acte de vente est publié par circonscription foncière
Cette analyse reflète beaucoup mieux le marché que l’évaluation municipale. Lorsqu’un rapport officiel est requis, par exemple pour une succession ou un refinancement, il peut aussi vous orienter vers un évaluateur agréé.
Passionné et excellent communicateur, Joseph Chartouny accompagne autant les familles que les investisseurs dans leurs transactions résidentielles et commerciales, à Laval comme à Montréal.