MLS: 28213796

9627 - 9629 Av. Charton - App. N.D., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), H7A3N7

VENDU

WOW! Opportunité RARE à Ahuntsic! Duplex d’exception offrant un potentiel de rendement incroyable. Deux logements bien loués, une stabilité locative et la possibilité d’ajouter un bachelor au sous-sol pour maximiser vos revenus (vérifications et approbations nécessaires auprès de la Ville). Situé dans un secteur ultra convoité, à proximité de tout, cet immeuble une perle rare pour investisseurs sérieux à saisir rapidement!

639 900$

Inclusions

Luminaires

Exclusions

Effets personnels des locataires

Addenda

Situé au coeur d’Ahuntsic, ce duplex offre une occasion rare d’allier stabilité locative et potentiel de croissance. Le rez-de-chaussée propose un espace lumineux et ouvert, avec salon, grande aire repas et cuisine fonctionnelle donnant sur le balcon arrière. Un logement agréable et très recherché par les locataires.

Le sous-sol est un atout majeur: vaste superficie, salle d’eau, rangements, garage et surtout la possibilité d’aménager un logement supplémentaire, sous réserve des vérifications et approbations nécessaires auprès de la Ville. Une opportunité exceptionnelle d’augmenter les revenus dans un secteur où ce potentiel est rarement disponible.

À l’étage, le 4 1/2 comprend un salon avec balcon, deux chambres et une cuisine avec coin repas. Un format classique et très demandé, garantissant une vacance minimale.

Travaux majeurs effectués: toiture complètement refaite en 2024.

Un immeuble solide et stratégique. Proche du métro Henri-Bourassa, des commerces de la rue Fleury, des parcs, des écoles et des principaux axes routiers, un emplacement qui assure une demande locative constante.

Un duplex rare, rentable et situé dans l’un des meilleurs secteurs d’Ahuntsic.
Pièce Niveau Dimensions Plancher
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5.9x6.2 P Bois
Salon 1er niveau/RDC 11.0x9.7 P Bois
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 10.9x13.2 P Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 11.1x11.9 P Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 11.10x11.9 P Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 4.11x8.7 P Céramique
Chambre à coucher Sous-sol 9.11x22.7 P Béton
Rangement Sous-sol 6.1x12.1 P Céramique
Salle de lavage Sous-sol 5.11x6.6 P Céramique
Hall d'entrée 2ième étage 5.9x6.3 P Tapis
Salon 2ième étage 10.9x13.3 P Bois
Chambre à coucher principale 2ième étage 11.1x9.7 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 11.0x8.9 P Bois
Cuisine 2ième étage 11.9x11.9 P Céramique
Salle de bains 2ième étage 4.10x8.7 P Céramique
  • Approvisionnement en eau

    Municipalité

  • Fondation

    Béton coulé

  • Garage

    Intégré

  • Mode de chauffage

    Plinthes électriques

  • Proximité

    Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, École primaire, École secondaire

  • Stationnement

    Au garage (1), Extérieur (1)

  • Système d'égouts

    Municipal

  • Toiture

    Membrane élastomère

  • Type de fenêtre

    Coulissante

  • Zonage

    Résidentiel

  • Énergie pour le chauffage

    Électricité

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9627 - 9629 Av. Charton - App. N.D., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), H7A3N7